Índice:
- Check list poner en venta una propiedad (link)
- Opciones para publicar una propiedad (casa o Depto.) (link)
- Check list para filmar o fotografiar una propiedad (Casa o Depto.) (link)
- Opciones para publicar un terreno (link)
- Para realizar una tasación (link)
- Para concretar la operación en la escribanía (link)
Check list de la documentación para poner en venta una propiedad
Para poner en venta tu inmueble, solicitamos la siguiente información y documentación:
1 – Documentación del propietario (foto del DNI).
2 – Documentación que acredite la titularidad del inmueble: foto de la escritura, o boleto, o Auto de Declaratoria de Herederos, según corresponda.
3 – Ubicación. Mediante GPS o dirección exacta para localizarlo.
4 – Información catastral o número de cuenta del impuesto de RENTAS de la provincia.
5 – Características:
Para casas o deptos:
- Medidas y superficie del terreno.
- Superficie cubierta y semicubierta.
- Planos.
- Año de construcción.
- Particularidades (alarma, pileta, calefacción, aberturas, instalaciones… lo que corresponda).
Para Terrenos:
- Medidas.
- Superficie.
- Características del cerramiento.
- Desmontado / a nivelar.
- Algún otro dato que corresponda.
6 – Servicios con los que cuenta: Agua, electricidad, gas, cloacas, cordón cuneta o pavimento.
7 – Precio. Formas de pago. ¿Permuta?
Trabajamos únicamente con autorizaciones de venta.
Las autorizaciones pueden ser CON o SIN exclusividad.
Vos elegís la modalidad, y estas son las diferencias:
Casa / Departamento. ó Terreno.
(Seleccioná según lo que desees vender)
En todos los casos nos reservamos el derecho de admisión y/o publicación de inmuebles que se consideren muy por fuera del valor real de mercado, o que no contengan la documentación adecuada.
Opciones para publicar una propiedad (casa o Depto.)
Trabajamos únicamente con autorizaciones de venta.
Las autorizaciones pueden ser CON o SIN exclusividad.
Vos elegís la modalidad, y estas son las diferencias:
1) Con autorización de venta exclusiva por seis meses • DIFUSIÓN COMPLETA •
La publicación incluye Visita Virtual 360º de todos los ambientes, mediante video y fotografía profesional, con estabilizador mecánico de imagen (OSMO) y grabación con dispositivo gran angular. Posibilidad de realizar relevamiento para producción de planos con medidas y filmación con drone (para aquellas propiedades que se considere oportuno). Las publicaciones, puede que se destaquen en nuestra página web, Facebook e Instagram. (ver ejemplo)
«Autorización CON exclusividad» significa que si la propiedad se vende dentro del plazo estipulado y no somos nosotros el nexo con el comprador, cobramos solo el 50% de los Honorarios que corresponden por ley. Es decir, no le cobramos al comprador, solo al vendedor.
2) Con autorización de venta SIN exclusividad • DIFUSIÓN SIMPLE •
La publicación incluye fotografías.
El video profesional se suele reservar para mostrar únicamente en nuestras oficinas.
Para brindar información debemos solicitar nombre y apellido o citar al cliente a nuestras oficinas.
Se realiza en nuestra página web y podría incluirse en redes sociales.
Por obvias razones, debemos darle prioridad a los inmuebles que tenemos en exclusividad.
Los inmuebles con DIFUSIÓN COMPLETA tienen mayor alcance y visibilidad, nos permiten ampliar la difusión debido a que podemos compartir más material de promoción, como videos, planos, dirección exacta (si el propietario lo considera), y tu propiedad puede ser vista desde cualquier dispositivo y en cualquier lugar del mundo, sin la necesidad de que tengamos al potencial comprador en nuestras oficinas.
En todos los casos nos reservamos el derecho de admisión y/o publicación de inmuebles que se consideren muy por fuera del valor real de mercado, o que no contengan la documentación adecuada.
Check list para filmar o fotografiar una propiedad (Casa o Depto.)
Breves consejos para que tu casa o departamento luzca más atractivo/a a la hora de filmarlo o tomar fotografías de relevamiento.
- Prender todas las luces: veladores, interiores, exteriores, bajo mesada, de techo, de pared, lámparas de pie, bajo la campana de la cocina… todo lo que ofrezca iluminación artificial.
- Levantar persianas y aprovechar al máximo la iluminación natural.
- Bajar tapas de inodoros.
- Toallas o trapos colgados: no.
- Life Style: todo lo que pertenezca a la vida normal de tu propiedad, no molesta. Siempre que contemos con un mínimo de orden, es bienvenido. Nada de platos sucios.
- TV: apagado.
Si nos esperás con todo listo, el registro no tomará más de 10 minutos.
Opciones para publicar un terreno
Trabajamos únicamente con autorizaciones de venta.
Las autorizaciones pueden ser CON o SIN exclusividad.
Vos elegís la modalidad, y estas son las diferencias:
1) Autorización de venta CON exclusividad por seis meses • PUBLICACIÓN COMPLETA •
(ver ejemplo)
La publicación puede incluir fotografía y video profesional con drone o estabilizador mecánico de imagen (OSMO) y grabación con dispositivo gran angular, más la posibilidad de realizar relevamiento para producción de planos con medidas (todo según se considere oportuno). Las publicaciones incluyen la dirección exacta y se realizan y destacan en nuestra página web, Facebook e Instagram.
«Autorización CON exclusividad» significa que si la propiedad se vende dentro del plazo estipulado y no somos nosotros el nexo con el comprador, cobramos solo el 50% de los Honorarios que corresponden por ley. Es decir, no le cobramos al comprador, solo al vendedor.
2) Autorización de venta SIN exclusividad:
Realizamos una publicación básica sin poder indicar la dirección exacta.
Para brindar información debemos solicitar nombre y apellido o citar al cliente a nuestras oficinas.
Se realiza en nuestra página web y podría incluirse en redes sociales.
Por obvias razones, debemos darle prioridad a los inmuebles que tenemos en exclusividad.
Los inmuebles con DIFUSIÓN COMPLETA tienen mayor alcance y visibilidad, nos permiten ampliar la difusión debido a que podemos compartir más material de promoción, como videos, planos, dirección exacta (si el propietario lo considera), y tu propiedad puede ser vista desde cualquier dispositivo y en cualquier lugar del mundo, sin la necesidad de que tengamos al potencial comprador en nuestras oficinas.
En todos los casos nos reservamos el derecho de admisión y/o publicación de inmuebles que se consideren muy por fuera del valor real de mercado, o que no contengan la documentación adecuada.
Para realizar una tasación
Las tasaciones pueden ser gratuitas o con cargo.
1) TASACIÓN SIN CARGO: Con autorización de venta CON exclusividad por seis meses:
Realizamos la tasación (sin informe) para poner en venta tu propiedad.
«Autorización CON exclusividad» significa que si la propiedad se vende dentro del plazo estipulado y no somos nosotros el nexo con el comprador, cobramos solo el 50% de los Honorarios que corresponden por ley. Es decir, no le cobramos al comprador, solo al vendedor.
2) TASACIÓN CON CARGO: Con autorización de venta SIN exclusividad, o por solicitud de informe de tasación:
El costo de la tasación será a cuenta de los Honorarios Inmobiliarios en caso de que se concrete la venta.
Si lo que necesitás es solo un informe de tasación (y no poner en venta el inmueble), el costo variará según el tipo de propiedad.
Para concretar la operación en la escribanía
La lista de documentación necesaria y otras cuestiones que deben estar resueltas el día de la escribanía:
COMPRADOR:
- DNI.
- Presentar el Boleto de Compra-Venta (si se hubiese realizado para formalizar el negocio).
- Consultar previamente con el Escribano por los gastos de escrituración (tasas y Honorarios), y haber acordado el porcentaje del pago con el vendedor.
- Acudir a la escribanía con la suma necesaria para cancelar la totalidad saldo de la operación.
- Honorarios Inmobiliarios.
VENDEDOR:
- DNI.
- Presentar el Boleto de Compra-Venta (si se hubiese realizado para formalizar el negocio).
- Presentar la documentación original que acredita la titularidad del inmueble.
- Libre de deudas / impuestos al día.
- Consultar previamente con el Escribano por los gastos de escrituración: I.T.I. (Impuesto a la Transferencia del Inmueble), otras tasas y Honorarios, y haber acordado el porcentaje del pago con el comprador.
- Honorarios Inmobiliarios.
Inés Lapegüe Inmobiliaria, Estudio Jurídico & Arquitectura 