VENDO edificio ex Panificadora LA VENECIANA – Centro, Alberdi 1300 – Inés Lapegüe Inmobiliaria, Estudio Jurídico & Arquitectura

Abril 2026.

VENTA • EDIFICIO • CENTRO

1.700 m2
Terreno

2.500 m2
Sup. Cub.

30 m
Frente

Oportunidad única tanto por su escala actual como por su capacidad de expansión.

Se trata de un inmueble con un potencial sin precedentes en la zona central, ubicado en la antigua planta industrial de la ex panificadora «La Veneciana» (calle Alberdi al 1300), a solo 7 cuadras de Plaza Roca, desde su acceso por calle Yrigoyen.

📍 El Activo Actual:

Superficie: 1.700 m² de terreno y 2.500 m² cubiertos.
Frente: 30 mts. lineales sobre calle Alberdi: Posibilidad de encuadre en tipología TORRE.
Diferencial: Salida a dos calles en la misma manzana (conectividad total y accesos independientes para cocheras o logística).
Estructura: El 50% es una estructura de hormigón de 3 plantas, sumamente sólida y recuperable (representa un ahorro masivo en obra gris).

🚀 Potencial de Expansión:

Existe la posibilidad de incorporar 3 terrenos colindantes, lo que resultaría en un frente total de 60 metros sobre Alberdi y sumaría más de 1.000 m² extras al proyecto.

Ideal para: Clínicas de alta complejidad, sedes universitarias, centros comerciales, oficinas corporativas o torres de vivienda de alta densidad. Este inmueble representa hoy la mayor reserva de metros edificables con frente consolidado en el sector.

📐 Normativa de la zona AC60 para tipologías entre medianeras:

FOT 6: Permite un desarrollo de hasta 10.200 m² (expandible a +16.000 m² con los lotes colindantes). Altura Máxima: 27 metros (aprox. 9 a 10 pisos). FOS: 0,70. NCA: Hasta 60 (Alta complejidad).